香格里拉水岸绿城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里拉水岸绿城(公寓住宅)位于滨城区域滨城板块，小区于2000年竣工，由滨州一零一置业有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区占地面积约133400㎡，建筑面积约217537㎡，容积率约1.96，楼栋总数共49栋；小区有1-4居室，面积在60㎡-180㎡左右；绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是国际新天地，方便居民购物；
- 绿化率约40%，小区的环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 距离小区约188m有香格里拉公交站，可能有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有香格里拉公交站，该站停靠的公交车有34路，距离小区约271m是华滨新村公交站，该站停靠的公交车有4路、12路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约305m有渤海一路/黄河十五路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
华滨幼儿园距离小区约646m，该幼儿园是一所私立幼儿园；滨城区实验小学东校区距离小区约1.4km，这是一所私立学校；滨州行知中学(黄河十四路)距离小区约551m，这是一所私立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
绿化率约40%，小区的景观植物丰富，整体环境优美，风景宜人。物业对小区植被维护较好，会定期修剪灌木丛，园林美观。小区内还有健身器材，居民闲暇时间可在此健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以卡其色为主，整体端庄大气。物业对楼栋外立面维护较好，没有老化的现象。
楼栋分布
小区占地面积约133400㎡，建筑面积约217537㎡，容积率约1.96，由21幢全高层住宅和28幢联排别墅建筑；小区有1-4居室，面积在60㎡-180㎡左右。
出入口
小区的北门在黄河十五路1180号附近，人车均可通行，北1门在黄河十五路1183号附近，仅行人通行，停车场在黄河十五路附近，临近秦邦面馆（滨州店）。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1505户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 喷泉。
物业服务
保洁人员会每天打扫路面，定时清理垃圾箱内的垃圾，卫生情况良好；物业会定期修剪绿化灌木，园林美观；小区的外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区门口有保安站岗，设有值班室，保安24小时轮岗值班；小区有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员进入小区需要实名登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.4km是国际新天地，居民逛街购物较为便捷；距小区263m左右有大风车超市(黄河十五路)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约212m有香格里拉超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约1.1km有滨城区市立医院，是一家综合医院，居民就医较为方便。距小区约289m是滨城胡常征诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约211m左右有益生园大健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
北杨农贸市场距离小区约1.8km，市场菜品种类比较丰富，居民日常采买食材比较方便；兴业银行(滨州华滨新村社区支行)距离小区约209m，中国建设银行(滨州东城支行)距离小区约446m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，星韵网咖距离小区约1.9km，居民可到此上网打游戏；漫威健身距离小区约1.3km，居民可到此锻炼身体、塑形减肥。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于单身一族来说，可以考虑购买60㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买180㎡左右的4居室，户型的面积较大，提高生活质量。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；建议业主做好房屋的装修工作，定期检查家具家电，适当装修房屋，保证房屋的质量，保持房间干净卫生，可提升房屋成交速度。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约60㎡的1居室，这类房型出租价格低，后续的物业费，水电费也相对比较少，减轻经济压力；对于有孩子的家庭可以选择约113㎡的3居室，提高居住的私密性，满足居民的基本居住条件。
出租
房东可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主可留钥匙方便租户看房。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，促进居民之间交流的，增加了邻里之间的感情；物业也会不定期组织活动来丰富业主的生活，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分住户是年轻白领，作息规律，居民的素质较高；还有部分居民是老人和小孩，平时会帮忙带孩子，其余部分业主是将房屋出租获取收益。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费