东湖宝瑞小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖宝瑞属于滨城区滨城板块，小区由滨州市亿农佳园建设有限公司开发，小区建筑面积约199000 ㎡，占地面积约77932 ㎡，容积率约1.99，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约17栋楼，在售户型为112㎡左右的三居室，134㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离国际新天地较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离滨城区实验小学东校区较近，上下学可能会有拥堵现象；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m处有白鹭湖湿地公园 - 公交站，34路公交车停靠此站，距离小区约556m处有香格里拉 - 公交站，34路公交车停靠此站，距离小区约680m处有威尔仕白鹭湖大酒店 - 公交站，机场穿梭车、跨城穿梭车公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离卡巴尔路约822m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约622m处有侨昌幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.9km处有滨城区实验小学东校区，该学校是一家公立小学；距小区约723m处有滨州行知中学(黄河十四路)，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约199000 ㎡，占地面积约77932 ㎡，容积率约1.99，总共约17栋楼，小区由小高层住宅组成，在售户型为112㎡左右的三居室，134㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于渤海一路与黄河十四路交叉路口西侧，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1084户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约977m处有国际新天地，是一家综合型购物中心;小区距离约675m处有银座购物广场(东区店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约661m处有香格里拉超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有滨州市人民医院建翔医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2km处有福临社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约706m处有滨城胡常征诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有北杨农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约663m处有兴业银行(华滨新村社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约755m处有中国移动(华滨营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约146m处有白鹭湖湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有市东街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有星韵网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约2.2km处有舒润瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.7km处有漫威健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为134㎡左右的三居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租112㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
9.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民收入稳定；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费