小区绿化率为66.67%，环境优良，优美宜居；小区内部有游泳池、凉亭、娱乐区等，居住环境舒适；小区绿植修剪及时，植被错落有致，层次分明；小区内卫生情况良好，整体比较干净卫生。

小区建筑拥有现代简欧风格，外观精细、贵气。楼栋外立面高耸、对称的设计，体现出小区建筑的时尚和优雅的特点。楼栋外立面采用黄色的仿石材涂墙为主，咖色为辅。

小区建筑类型包含高层和超高层，共14栋，容积率为2.8。小区房型包含约75㎡的二居室、约89㎡-134㎡的三居室、约134㎡的四居室、约134㎡-160㎡的五居室。楼栋低楼层采光较差。

小区1个出入口：东门。该出入口临近海滨街，位于港湾街1118号，小区未实行人车分流，进出需避让车辆，注意安全。

小区物业服务人员态度很好，服务很到位，对来往业主都是笑脸相迎的；小区内设有快递代收点，方便业主快递存放；小区内的卫生情况很好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。

距离小区2km左右有东海湾亲子广场，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区590m左右有新华诚超市(东海店)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区300m左右有汉强便利店，距离小区400m左右有见福便利店(东安路店)，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.9km左右有福建医科大学附属第二医院(东海院区)，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区1km左右有宝山社区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区600m左右有中京堂药店，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区1.4km左右有寻埔农贸市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区900m左右有泉州农商银行(青年支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区720m左右有中国移动，小区业主需要办理相关业务可以来此处。

距离小区2.1km左右有泉州市人民政府，小区居民有问题需要咨询的，可以到此处进行询问； 距离小区1.7km左右有滨海公园，景色怡人，小区居民可以休息时间来此散步遛弯； 距离小区1.1km左右有俊秀图书馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

小区周边的休闲娱乐配套较为完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区1.1km左右有魔方KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区820m左右有皇家天使SPA美容会所，深受小区的宝妈和年轻女性的喜爱； 距离小区820m左右有菲驰健身(东海店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约75㎡的二居室，或者约89㎡-134㎡的三居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周边有多条公交线路，临近主干道，出行方便，周边的生活设施目前还不太完善，大型购物商场和菜场稍远些。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约134㎡的四居室，或者约134㎡-160㎡的五居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套目前还不太完善，大型购物中心、菜场等距离稍远，但是附近有多条公交线，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区的房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约75㎡的二居室，或者约89㎡-134㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，建议实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心。

小区目前入住率不高，人员相对稳定；小区临近港湾街和滨海街，临街的楼栋早晚高峰多少会有噪音困扰的情况；小区绿化优良，绿植与楼栋分布搭配很好，小区内环境舒适；周边的生活配套不够完善，距离菜市、大型购物广场等稍远，日常采买不太方便。

小区一家人同住的情况相对多一些，住户以三代人为主，居住氛围浓厚；小区年轻业主居多，素质高；小区业主人口流动性不大，以居家为主。