幸福里小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福里位于罗湖区蔡屋围板块，小区是由华润（深圳）有限公司开发，于2009年竣工；小区总建筑面积1110000㎡，容积率为7.7，共由3栋超高层住宅楼组成；小区户型面积有95㎡-189㎡左右的2-4居室；绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区附近有万象城-二期，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近宝安南路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有时尚加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.4
215米
步行至地铁
306个
附近公交站
13个
附近地铁站
距小区约227m是鹿丹村地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约306m是鹿丹村公交站，有8路、38路、73路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约290m是宝安南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.8
80个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约762m是深圳市第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约509m是深圳市滨河小学，是一所公立小学；距离小区约200m是罗湖高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好，各种盆栽绿植交错层叠，高木与灌木错落相叠，环境十分优美，道路两旁还有草坪，定期修剪。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩，让人看起来赏心悦目。西北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，线条比较流畅，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积1110000㎡，容积率为7.7，共由3栋超高层住宅楼组成；小区户型面积有95㎡-189㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，地下停车场位于宝安南路1661号幸福里；西门位于宝安南路1661号，禁机动车通行；东1门位于嘉宾路与木棉花街交叉口东南150m，禁机动车通行；东2门位于宝安南路与滨河宝安立交交叉口东北150m，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 769户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 7.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面110.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
27个
购物中心
3个
商场
103个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约250m有深圳万象城(罗湖店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约279m有华润万家(深南东路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约96m有壹号便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约925m深圳市人民医院(第一门诊部)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约318m有崔宏德中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约389m有鸿运堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有振业肉菜街市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约319m有中国银行(万象支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约400m有中国移动通信(宝龙通信特约代理点)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约328m有万象影城(深圳万象城罗湖店)，方便居民看电影；距离小区约431m有乐爵KTV(万象城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约426m有中航健身会(太平洋商贸大厦店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择95㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择189㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择95㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住189㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费