红树西岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 红树西岸位于南山区华侨城板块，小区由深圳市百仕达实业有限公司开发，于2006年竣工，小区总建筑面积为255300㎡，容积率为3.4；小区户型面积有72㎡-372㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有红树湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有京基百纳广场(南山店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近滨海沙河东立交桥与沙河东路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油加油站(海滨站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
443米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约446m是红树湾地铁站，途经地铁2号线、地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约221m是深湾二路口公交站，有M182路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约257m是深湾一路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.7
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约114m是海滨红树西岸幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约240m是海滨实验小学深圳湾部，是一所公立小学；距离小区约829m是华侨城中学(高中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区草坪外围有灌木丛，各种绿色植被都有专业的园林人员进行修剪。道路两旁的树木比较茂密，整体的绿化环境比较美观整齐。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，线条流畅，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为255300㎡，容积率为3.4；小区户型面积有72㎡-372㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，1号门位于深湾一路3号，在红树西岸篮球馆附近；北门位于深湾一路3号，在海滨实验小学深圳湾部附近；地下停车场位于深湾一路1号；东1门位于深湾一路3号侧门；停车位于深湾一路红树西岸。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1300户
绿化率
- 77.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 小花园；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口有保安值班处，有安保人员24小时值班，引导车辆有序进出小区。外来访客如需进出小区，必须进行登记。小区内消防通道随时保持畅通，消防安全设施定期进行维护，能够随时顺利使用。
物业信息
物业信息
- 深圳百仕达物业管理有限公司
物业费用
- 7.50元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有京基百纳广场(南山店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约95m有华润万家(红树西岸店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.5km有7-ELEVEn便利店(711便利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有深圳沙河医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约598m有深圳述古堂中医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约676m有海王星辰(南山红树湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有白石洲肉菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1km有招商银行(京基百纳广场南山店)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.1km有中国电信(京基百纳广场南山营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
新距离小区约1km有太平洋电影城(京基百纳广场南山店)，方便居民看电影；距离小区约1.8km有加州红歌声宴量贩式KTV(白石洲店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约241m有BlissFit健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择146㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择190㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择146㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住190㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 7.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费