小区绿化率达38%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、象棋亭、步行架，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，整体环境安静舒适。

小区建筑以简约大气为主，外立面为和浅咖色的涂料组成；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有8栋楼，容积率为3.27，楼栋分布合理；小区户型为2-4房，户型面积约60㎡-160㎡；主推户型为100㎡左右的2居室，适合刚需型人群。

小区有7个出入口，西南门位于西福社区附近，仅行人通行；北门位于华北路附近，机动车和行人都可通行；东门位于鹤山路附近，机动车和行人都可通行；西门位于城东街北150m附近，仅行人通行；停车场位于城东街附近；地下停车场位于华北路附近；城东街停车场位于华北路附近；停车场（鹤山路）位于小区东北方向。

物业管理水平一般，对于小区内的树木修剪不及时，部分设施老旧，也不给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

距离小区约183m有香港城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约195m有来福隆购物广场(润柏店)，方便居民日常采购；距离小区约101m有农家兴饭店(上城店)，方便居民就餐。

距离小区约2km有福建省泉州市第一医院(城东分院)，居民就医比较方便；距离小区约371m有西福第三卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约184m有宏仁堂药店，居民买药比较方便。

距离小区约2.2km有万安农贸市场(安泰路)，居民买菜比较方便；距离小区约275m有中国建设银行(华大支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约166m有中国联通，方便居民办理通讯业务。

距离小区约2.6km有岩山公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约688m有华侨大学-大众图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有洛江区人民政府，方便居民处理相关问题。

距离小区约239m有泉州金逸影城(润柏店)，方便居民看电影；距离小区约253m有畅K主题KTV(华大润柏店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约711m有嘉尚健身会所，居民健身比较方便。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。

小区临近城东中学，业主可将房屋出售给在中学里工作的教职工或陪读父母，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主也可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，也可加快房屋出售速度。

小区对面是城东中学，因此可能有较多陪读父母来此租住，建议选择面积约 60㎡的2居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于成员较多的家庭，可以租住116㎡左右的3居室，房间较多，居住舒适度高。

小区周边学校较多，业主出租时可将出租对象定位到在小区附近学校陪读的父母，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主在房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，以便更快的将房屋出租出去。

据老年人表示，小区内有幼儿园，接送幼儿很方便，而且娱乐健身器材齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区户型南北通透采光充足，居民的整体居住体验良好。

小区内中年人居多，大多工作稳定，文化素质较高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。