华天滨中嘉园(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华天滨中嘉园(北区)小区位于滨城区滨城板块，小区于2010年竣工，楼龄比较老，但外立面维护的比较好，没有老化情况；小区约有27栋住宅楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-130㎡；小区整体环境较好，植被茂盛。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有万中购物广场，居民平时购物逛街比较方便；
- 距离小区约1.6km有滨州市人民医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约74m有第四小学公交站，该站停靠23路、107路公交车；距离小区约265m有一建公司公交站，该站停靠1路、8路、13路等公交车；距离小区约325m有王兰家公交站，该站停靠4路、23路、39路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约470m有渤海六路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.0
68个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约124m有光谱汇通国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约107m有滨州市滨城区第四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有国昌实验学校，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区中间有茂密的植被和高大茂盛的树木，旁边放置了丰富的健身设施，平时有较多老年居民在此锻炼身体；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，绿化景观整齐；小区路面比较整洁，道路两旁会停放车辆；小区有儿童娱乐场地，小朋友们放学后会去玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用米白色和橙色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有27栋住宅楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-130㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住舒适度比较高。
出入口
小区有4个出入口，南1门靠近文玲超市(黄河八路店)；北门靠近小区14号楼，仅行人通行；东南1门靠近小区22号楼；停车场靠近小区6号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1118户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滨州市金河物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面155.00元/月
生活配套
8.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2km有中百大厦购物中心(渤海七路店)，方便居民逛街购物；距离小区约12m有文玲超市(黄河八路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约45m有大宴江湖(华天店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.6km有滨州市人民医院，方便居民就医；距离小区约58m有市东西宋第二卫生室，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约18m有嘉合大药房(华天店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约935m有清怡综合农贸市场(渤海七路)，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约102m有中国农业银行(滨州市东分理处)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约36m有中国电信(黄河八路营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有颐园(黄河四路)，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约742m有市东派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有市中街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有保利万和影城(大润发店)，方便年轻人看电影；距离小区约800m有声皇量贩式KTV(荣昌副食街店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约1.4km有菲林豪斯健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以考虑90㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住120㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费