大冲新城花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 大冲新城花园小区位于深圳市南山区科技园板块科发路。小区开发商为香港华润集团，于2015年竣工。小区由12栋高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅和动迁配套房 。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距深南科技立交北公交站约140m，运行有36路公交车，可直达动物园
- 教育资源丰富，距科苑幼儿园约490m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距民心大药房约260m，满足业主购药需求
缺点- 小区临近科发路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大
- 小区租客多，人员流动大，存在安全隐患
- 小区车位规模较小，车位不足，部分业主的车辆不能得到较好安置
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
278米
步行至地铁
228个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区周边公交线路丰富，距深南科技立交北公交站约140m，运行有36路、236路、334路公交车；
2、小区距地铁1号线高新园站约360m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
3、小区距陶吓高架桥约12.9km，自驾出行较为便利。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
69个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有科苑幼儿园、科技幼儿园等学校。
1、科苑幼儿园位于南山区科华路4号，距小区约有490m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、科技幼儿园位于翠溪路3号，距小区约840m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达35%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为23000㎡，共有12栋楼；小区容积率为2.3；小区外立面颜色以黄色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区均为四梯十五户，户型南北通透，主要户型为40㎡、50㎡的小户型公寓房。
出入口
小区由1个出入口，为西门。该出入口可通行，管理严格，外来人口进出需登记。小区西门临近科技路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5242户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有1个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润物业，物业电话为0755-25603214，物业办公地点为2栋1B三楼。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共3005车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有金朗峰便利店、恒发便利店等。基本满足业主日常购物需求。
1、金朗峰便利店距小区约有140m，可步行到达，购买日常所需。
2、恒发便利店距小区约有170m，可步行到达，该店价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、深圳五洲中西医结合医院位于南山区科技园科华路7号，距小区约700m，可步行到达，该医院经营性质属于社会办医。
2、民心大药房位于南山区科发路2号，距小区约260m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有平安银行、招商银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有大前门菜市场、松坪山市场等市场。
3、大前门菜市场距小区约1.7km，可乘204路到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有篮球公园、松坪山公园等公园。
1、篮球公园距小区约有900m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、松坪山公园距小区约有1.8km，居民可乘坐209路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有三剑侠网吧、李记修脚店等娱乐场所。
1、三剑侠网吧距小区约280m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、李记修脚店距小区约770m，居民可步行到达，该店提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买家买房时应考虑各种因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房时应结合房屋的优势和劣势定价，定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便利，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋，从而提高上班族上班效率。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，噪音较小的房屋租金可稍高于临近马路，噪音较大的房屋。业主租房应考虑多方面因素，定出合理价格，从而加快房屋成交速度。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有长凳，业主可聚在此闲话家常。
业主特征
小区为2015年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为本科以上青年、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.67元/m³；第二阶梯为4.01元/m³；第三阶梯为8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.6661元/度；第二阶梯为0.7161元/度；第三阶梯为0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯为4元/m³；第三阶梯为5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费