溪山美地园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

溪山美地园位于深圳市龙华区梅林关口板块,竣工于2009年,由深圳兆科房地产有限公司开发建设。小区一共有33栋楼,总建筑面积约305980㎡,容积率为2,小区户型面积区间为46㎡到213㎡左右,户型为一居室到五居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了40%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%左右,植被覆盖面积比较大;
  • 距离小区约1.2km有星河COCO City(民治店),是居民休闲娱乐的好去处。
缺点
  • 小区竣工于2009年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

427米

步行至地铁

144个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约400m有地铁10号线雅宝 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约250m有万家灯火 - 公交站,这里停靠328路、612路、621路等公交车,距离小区约425m有五和雅南路口 - 公交站,这里停靠328路、612路、621路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约560m就是雅南路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.1 高于72% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.5

72个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约380m有万家灯火幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约870m有华南师范大学附属龙岗雅宝小学,这是一所公办学校;距离小区约510m有丹堤实验学校,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.7 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为40%左右,四季都有不同的花卉可供观赏,环境比较不错;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方;小区还建有篮球场,为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的面砖;该小区于2009年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有33栋楼,容积率为2,小区户型面积区间为46㎡到213㎡左右,户型为一居室到五居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有6个出入口,分别是北一门、西一门、地下停车场、北门、西门、东门,实行人车分流,北一门和西一门仅供行人通过,其中北一门临近1栋,北门临近溪山业委会,西一门临近民乐社区党群服务中心,西门临近14栋,东门临近创途汽车一站式服务中心,地下停车场位于西门的东北方向,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 3776户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好;小区保洁人员充足,认真负责,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 金光华物业管理公司
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
  • 地上1026个,地下374个
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面100.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.0

餐饮服务

8.6

银行金融

7.5

2个

购物中心

1个

商场

71个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有星河COCO City(民治店),这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约220m有新家园生活超市,这是一家小型超市,基本能够满足居民的生活需求;距离小区约330m有爱粤轩(星河WORLD·COCOPark店),这家店里的环境不错,价格适中,菜品味道也蛮适合大众型的,是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约3.8km有深圳市福田区第二人民医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约250m有深圳佳欣诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约230m有瑞草堂大药房(振东堂店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.3km有澳门新村肉菜市场,商品比较齐全,日常百货基本都有,蔬菜肉类都挺全的,居民平时买菜很方便;距离小区约230m有中国农业银行,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利;距离小区约265m有中国电信(万家灯火专营店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约230m有民乐社区党群服务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约450m有星河雅宝山体公园,这是一所免费的公园,景色不错,空气很好,非常适合在这里散步慢跑;距离小区约1.9km有曼西公益图书馆,这里的藏书丰富,有时间的居民可以来这里学习,可以陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
距离小区约690m有998量贩氧吧KTV,这里的包厢很多,环境较好,喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下;距离小区约280m有皇道影院式足道(民乐店),有时间的居民可以来这里泡澡按摩,对身体有好处;距离小区约320m有梵羽国际瑜伽(万家灯火店),这里的课程内容和氛围很棒,馆里每位老师都很专业,注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择61㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于改善置业人群,建议选择119㎡左右的四居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售;小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
小区周边交通便捷,而且商业配套齐全,建议上班族选择租住61㎡左右的二居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力;对于有子女和老人的家庭,可以选择119㎡左右的四居室,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适;小区距离公交站较近,居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区流动人口小,业主整体素质较高,邻里关系融洽,民风朴实,生活气息浓郁;小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费