利港银河新城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 利港银河新城位于合肥市瑶海区火车站板块，于2010年竣工。小区共44栋楼，容积率2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有81㎡-326㎡左右的2-5居室和7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离安徽白马商贸城较近，方便居民购物。
缺点- 小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区附近有凤台路与嘉山路交叉口，有一定噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
815米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离淮南路地铁站803m左右，轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区380m左右有凤嘉路口公交站，停靠公交49路、50路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区349m左右有凤台路与嘉山路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.1
138个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
银河幼儿园(板桥河沿河路)距离小区约270m，距离较近，方便家长接送；合肥市元一名城小学距离小区约438m，是一所公办小学；合肥市探化中学距离小区约1.2km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体的建筑风格典雅大方。小区的外立面为面砖，以浅棕色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共44栋楼，容积率2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有81㎡-326㎡左右的2-5居室和7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近3幢，南门位于嘉山路102号，西南门靠近生鲜传奇（凤台路店）。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3629户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 浩顺物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共2260车位
- 地上660个，地下1600个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
新天地国际购物中心距离小区约2.1km，方便居民逛街购物；大润发(庐阳店)距离小区约921m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
安徽省第二人民医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；安馨诊所距离小区约488m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
板桥菜市场距离小区约327m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区186m左右有中国民生银行(合肥利港银河新城社区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
瑶海公园距小区约2.0km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。良训图书馆距小区约1.4km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
天天欢乐影城距离小区约877m，很受年轻居民的喜欢；绿芒果KTV(阜阳北路店)距离小区约870m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择326㎡左右的7房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租81㎡左右的2房，分摊租金。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费