- 怡华苑
- 8450 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新立河东路
- 山东宏远房地产开发有限公司
- 上海新湖绿城物业有限公司
小区概述
- 怡华苑位于滨城区滨城板块，由山东宏远房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区户型有面积在134㎡-182㎡左右的3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被丰富，卫生维护也比较好，小区整体环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有银座购物广场（国际大厦店），方便居民购物；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离黄河四路较近，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区车位不足，车辆有乱停乱放现象。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区151m左右有怡华苑公交站，停靠公交3路。距离小区295m左右有碧林花园公交站，停靠公交9路、10路等，距离相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区357m左右有黄河二路/新立河东路（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
8.8
小学
8.4
初中
9.0
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。距离小区193m左右有滨医怡华幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有滨州学院附属小学，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有滨州实验学校（南校区），是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被茂盛，生态环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，春夏季节较为茂盛。小区内还有较多娱乐设施，可供孩子玩耍，小区总体环境较好。
建筑特色
小区总体是简单、大气的风格，整体建筑特色不明显。小区外立面以灰色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共21栋住宅，小区户型有面积在134㎡-182㎡左右的3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口为小区西门和南门。其中小区西门临新立河东路，南门临黄河二路，居民出行注意安全。停车场位于小区4号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1366户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。但是小区绿植修剪不及时，花草树木有些杂乱。小区车位不足，存在乱停车现象，小区物业水平一般。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海新湖绿城物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共28车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面115.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有银座购物广场（国际大厦店），是一个规模较大的购物中心，居民可到此处购物。距离小区231m左右有韵达超市，方便居民随时采买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有滨州市优抚医院，是一家二级甲等专科医院，医学水平较高，居民可以到此处就医。距离小区464m左右有滨城刘贞云中西医结合诊所，方便居民解决日常身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民日常生活。距离小区1.4km左右有彩虹综合农贸市场，里面蔬菜水果较多，都是新采摘的产品，居民可到此处买菜。距离小区377m左右有中国建设银行（滨州彩虹支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有万隆影城（富安国际广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，增加相关影视知识，丰富日常生活。距离小区387m左右有艾足康修脚足道，提供各种洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力，舒展自己的身心。
怡华苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8756元/㎡
0.3%
02-11
8740元/㎡
0.18%
02-18
8748元/㎡
0.09%
02-25
8792元/㎡
0.5%
03-03
8898元/㎡
1.21%
03-10
8994元/㎡
1.08%
03-17
9047元/㎡
0.59%
03-24
9050元/㎡
0.03%
03-31
8937元/㎡
1.25%
04-07
8757元/㎡
2.01%
04-14
8596元/㎡
1.84%
04-21
8450元/㎡
1.7%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9301元/㎡
1.47%
2023-06
9243元/㎡
3.16%
2023-07
9008元/㎡
1.1%
2023-08
9003元/㎡
1.75%
2023-09
8993元/㎡
2.59%
2023-10
8892元/㎡
3.4%
2023-11
8895元/㎡
2.05%
2023-12
8866元/㎡
2.64%
2024-01
8794元/㎡
3.11%
2024-02
8763元/㎡
3.63%
2024-03
9050元/㎡
1.64%
2024-04
8450元/㎡
8.43%
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