学苑小区(滨城)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 学苑小区(滨城)小区位于滨城区滨城板块，由滨州市聚华益房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区约有34栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3居室，小区户型面积约131㎡-190㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好，而且附近商业、医疗等配套比较完善，方便居民生活所需。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有银座购物广场(中海店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约533m有滨州中医妇科医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约227m有翰墨园公交站，该站停靠17路、103路、108路等公交车；距离小区约249m有北镇中学公交站，该站停靠6路、103路、108路等公交车；距离小区约449m有教育园公交站，该站停靠17路、102路、103路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约430m有渤海十五路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.8
63个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约728m有中海蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有滨州学院附属小学，该小学是公立小学；距离小区约527m有北镇中学(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有绿化带，栽种着较多低矮的植被和树木，楼栋前后的草地上设置了车位，方便居民停车，树木高大茂盛，方便居民乘凉；小区环境整洁，有保洁人员多次打扫，路面没有垃圾和落叶；小区有活动区，配有健身器材，为居民提供锻炼的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，底层为棕色的涂料；小区外立面看起来没有明显的老旧脱落情况，也没有褪色的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区约有34栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3居室，小区户型面积约131㎡-190㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区北区3号楼；东门靠近新立河路；停车场靠近小区东区2号楼，仅车辆通行；南门靠近小区南区5号楼，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 938户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滨州市金河物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有银座购物广场(中海店)，方便居民逛街购物；距离小区约770m有惠生超市连锁NO.7(黄河七路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有麦便利(黄河八路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约533m有滨州中医妇科医院，方便居民就医；距离小区约711m有黄河社区卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约605m有神奇大药房(滨城区中海豪庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.6km有张课农贸市场，距离较远，居民购买不方便；距离小区约557m有兴业银行(滨州黄河小区社区支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约1.3km有中国移动(渤海十二路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有中海公园(渤海十六路)，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有滨州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有滨州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有万隆影城(富安国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有麦迪逊KTV(至尊门第店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约661m有J11健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择131㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择158㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租131㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，资金压力也较小；对于家庭租户来说，也可以选择整租131㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费