韵和嘉苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 韵和嘉苑位于滨城区滨城板块，由滨州市金居房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区户型有面积在155㎡-195㎡左右的3居室和4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被较多，道路干净，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区911m左右有万达广场（滨州店），方便居民购物；
- 距离小区2.4km左右有滨州市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区距离奥体东路较近，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区134m左右有市政务服务中心公交站，停靠公交11路等。距离小区136m左右有滨州市政务服务中心公交站，停靠公交32路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.8km左右北外环路/渤海十五路（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.2
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。距离小区118m左右有北京博苑韵和幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区814m左右有山东新华书店希望小学，是一所民办小学。距离小区936m左右有滨城区第六中学，是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被丰富，环境较好。小区内路旁的树木高大繁茂，葱郁漂亮，能够较好为居民遮阳。小区内还有一些花坛和绿化带，景色相对优美，植被分布均匀。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体建筑特色不明显。小区建筑物外立面以浅黄色和灰棕色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共13栋，小区户型有面积在155㎡-195㎡左右的3居室和4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场，出入口分别是东南门、东南1门、西门和东2门。其中小区东南门附近有公交站，东南1门临新立河西路，西门位于6栋附近，东2门位于1栋附近。停车场位于小区3栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1282户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区建筑物外立面会及时修整维护，保证建筑物的美观。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，能够较大范围监控小区的情况，避免不必要的意外发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 滨州和祥物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面115.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区911m左右有万达广场（滨州店），是一个大型的商业购物中心，居民可到此处购物。距离小区275m左右有柏宇超市风度柏林店，方便居民选购生活用品。小区周边商业设施完善，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有滨州市中医医院，是一所三级乙等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区905m左右有张课卫生室，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区1.4km左右有张课农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区354m左右有中国工商银行（滨州黄河二路支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区698m左右有曼岛网咖，里面设施丰富，居民可到此处上网，丰富自己的假期生活。距离小区1.5km左右有匠心修脚足道，居民可到此处享受按摩服务，更好舒缓压力。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积偏大，适合资金充足的人群购买。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在195㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。且小区环境较好，适合家庭一起出去散步聊天，增进彼此之间的感情。
卖房建议
小区环境较好且离大型医院较近，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积偏大，适合资金充足的人群租住。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在195㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较广泛，能够较好保障家庭成员的个人隐私。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，卫生保持较好，相对适合居住。小区周边公交贯穿，方便居民出行。小区周边娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为上班族，素质较好，彼此互相尊重，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费