石榴玉兰湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 石榴玉兰湾属于滨城区滨城板块，小区由滨州新奥房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约140000 ㎡，容积率约2.2，绿化率约35%，小区环境较好。小区由多层住宅组成，总共约13栋楼，主力户型为99㎡左右的三居室，南北通透，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离滨州济滨医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离玉龙湖小学较近，上下学可能会有拥堵现象；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约61m处有毛纺厂小区 - 公交站，11路公交车停靠此站，距离小区约398m处有郭家 - 公交站，11路、35路公交车停靠此站，距离小区约407m处有华纺股份 - 公交站，11路、35路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离玉龙湖路约536m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
7.3
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约456m处有艾乐儿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约530m处有玉龙湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有滨城区第五中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用浅黄色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约140000 ㎡，容积率约2.2，总共约13栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为99㎡左右的三居室，南北通透，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主入口位于滨城区渤海二路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有中百大厦购物中心(渤海七路店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有家家悦(渤海五路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约441m处有龙湖便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约908m处有滨州济滨医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约403m处有北镇办事处工业园区社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约354m处有滨城刘彬中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有鲁北蔬菜批发市场(渤海五路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约753m处有中国工商银行(滨州滨印支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约877m处有中国电信(黄河二路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有蒲湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有北镇街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有金钻帝豪KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约769m处有缆通网吧，居民可在此上网休闲；距离小区约1.8km处有禅艺瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.8km处有英派斯健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为99㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为143㎡左右的四居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租99㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租99㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费