小区道路两旁有绿植和树木，长势较为茂盛，小区内有凉亭，方便居民下棋聊天，小区内有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍，还有健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、晨跑，小区道路比较平整，环境整洁干净。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面为涂料，具有一定的防水防潮效果，小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面看上去较为美观整洁。

小区建筑类型为多层，分为两梯四户，小区户型面积有95㎡-130㎡左右，房型为3居室，适合刚需和改善型人群购买。

天泰惠众理念学府出入口位于滨城区长江一路财馨花园西南侧约50m，人和车都可以通行。

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全，物业定时对植被进行修剪养护，整体长势较好。

小区内保安充足，24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区，小区内监控较多，并与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有万中购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有和顺超市，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有麦田便利，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有滨州医学院附属医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有滨城东碾李第四卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区370m左右有神奇大药房(南杨中心店)，居民买药方便。

距离小区1.1㎞左右有剧场街农贸市场，居民买菜方便。距离小区750m左右有中国邮政储蓄银行ATM(市西营业所)，居民存取资金方便。距离小区300m左右有天翼阳源营业厅(渤海九路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.7㎞左右有蒲园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有滨州市公安局滨城分局市西派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.6㎞左右有横店电影城(中央公园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有海乐迪量贩式KTV(黄河二路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善为主的家庭住户来说，可以选择130㎡左右的3居室，居住空间相对大一点，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于年轻一族来说，适合选择合租面积在95㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区周边有公交站，居民平时出行比较方便，小区周边生活配套完善，居民生活便利，小区内的健身娱乐设施比较齐全，方便居民日常娱乐和锻炼，居民居住体验较好。

小区大多都是年轻人居住，整体素质较高，小区还有部分住户是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，小区邻里关系和睦，生活氛围较好。