上海世家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 上海世家属于滨城区滨城板块，小区由滨州市景城置业有限公司开发，于2000年建成，小区容积率约1.2，绿化率约40%，小区由多层和高层住宅组成，总共约41栋楼，主力户型为93㎡左右的二居室，102㎡左右的二居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离辛店中心小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约554m处有五支刘 - 公交站，H103路、H1051路、H105路等多路公交车停靠此站，距离小区约1.7km处有辛店乡 - 公交站，H103路、H1051路、H105路等多路公交车停靠此站，距离小区约1.7km处有孔家村 - 公交站，H103路、H1051路、H105路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离滨河二路约1.8km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
6.0
初中
8.0
29个
附近幼儿园
暂无
附近小学
11个
附近初中
距离小区约2.1km处有辛店镇中心幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2km处有辛店中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有辛店乡第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约41栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为93㎡左右的二居室，102㎡左右的二居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、南门、南1门、东二门、停车场。南门位于长江二路827号，在五金文化西方。东门位于渤海十八路西约50m处，南1门位于长江二路818号附近，在中国体育彩票西南方。东二门位于渤海十八路485号，在百家福超市南方。停车场位于长江二路，在11号楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1456户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 世博物业公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共69车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约2km处有三拼超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.6km处有增瑞副食超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约1.7km处有辛店镇卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.7km处有惠民正一堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约1.8km处有中国邮政储蓄银行(辛店营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约670m处有中国联通(辛店营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.9km处有辛店镇政府，居民可在此办理相关业务。距离小区约2km处有惠民县辛店派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离KTV、影院、瑜伽馆、健身房等休闲娱乐场所都较远，周边休闲娱乐配套不齐全，居民去休闲娱乐场所不方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住93㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租93㎡左右的二居室和102㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费