印象江南小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 印象江南位于滨城区滨城板块，由滨州市金居房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有约27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，户型面积约45㎡-228㎡；小区绿化率约为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化环境较好；
- 距离小区约1.6km有银座购物广场(渤海二十一路店)、吾悦广场(滨州店)，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼栋外立面比较老旧，影响居民居住体验。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约323m有马坊馨苑公交站，该站停靠10路、25路、32路、108路公交车；距离小区约406m有海通花园公交站，该站停靠25路、32路、108路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.9km有长深高速/山深线/Ｇ２５/Ｇ２０５/滨博高速入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
6.0
初中
7.7
40个
附近幼儿园
暂无
附近小学
10个
附近初中
距离小区约165m有爱尚幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约3.4km有中海小学，该小学是公立小学；距离小区约1.0km有滨州渤海中学，该中学是公立中学；整体来看，小区周边教育资源一般，小学距离较远，孩子上学不是佷方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内部有花园，花园内有较多绿植树木，物业打理的不是很好，稍显杂乱；花园中心有凉亭方便居民聊天乘凉，小区内还有儿童游乐设施和健身设施，居民可以在闲暇的时候来健身娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙物业维护一般，整体比较老旧，目前还没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，户型面积约45㎡-228㎡，楼间距较大，采光好。
出入口
小区有4个出入口，南1门临近黄河一路；南2门位于第皇茶的东侧；东门位于友家便利店的东南侧，仅限行人通行；停车场位于22号楼的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1555户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌和修剪绿植树木，绿植维护一般，有些杂乱，不太美观。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 源泰物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共62车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面115.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有银座购物广场(渤海二十一路店)、吾悦广场(滨州店)，方便居民逛街购物；距离小区约206m有世纪家家福超市(黄河一路店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约267m有小辣椒炒肉，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约895m有滨州百世儿童医院，是一家专科医院，距离小区约1.9km有滨州华健医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约135m有杜店冯泽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约175m有神奇大药房(开发区水岸华庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约912m有秦皇河果蔬市场，居民买菜比较方便；距离小区约608m有中国农业银行(滨州开发区营业部)、交通银行(滨州分行营业部)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约199m有中国移动(黄河一路)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.3km有滨州市公安局开发区分局(车站派出所)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约572m有杜店街道办事处，居民处理相关问题比较方便；距离小区约1.1km有金河休闲公园，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约258m有斯淇美容养生，周边女士经常来此美容；距离小区约1.5km有金芒果都市纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约798m有爱尚国际健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积约228㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约45㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善型购房者，能够满足居住需求，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约45㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约228㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边生活配套比较完善，居民日常生活比较方便；小区房龄较老，楼栋比较老旧，影响居民居住体验；
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费