现代城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 现代城，别名现代城黄二渤十八，位于滨城区滨城板块，小区于2000年竣工，房龄较老，由山东国强建设投资有限公司开发，小区由多层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有100㎡-172㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，但整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华商国际商业广场约433m，方便居民逛街购物；
- 小区距离滨城民心医院约1.1km，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约72m有杜店办事处公交站，本站停靠9路、10路、16路等公交车；距离小区约442m有南街家苑公交站，本站停靠112路公交车；距离小区约498m有城市枫景公交站，本站停靠32路、103路、107路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.9km有长深高速/山深线/Ｇ２５/Ｇ２０５/滨博高速入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
6.0
初中
7.5
38个
附近幼儿园
暂无
附近小学
9个
附近初中
距离小区约308m有爱尚幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km有滨州渤海中学，是一所私立学校；距离小区约3km有中海小学，是一所私立小学，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，但整体环境一般。小区内有健身器材，供居民锻炼；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以浅青色为主，米白色和橙黄色为辅，具有 一定的防水效果；小区建成时间比长，物业对外立面维护较好，目前无脱落破损的现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有100㎡-172㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于滨州市滨城区黄河二路渤海十八路往西约200m路南，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 498户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 海南现代物业管理有限公司
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共66车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面115.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约433m有华商国际商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约132m有秀秀超市，居民日常采购比较方便；距离小区约86m有谦小五便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有滨城民心医院，居民就医比较方便；距离小区约176m有杜店郭延晶中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约34m有神奇大药房(现代城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约467m有秦皇河果蔬市场，居民买菜比较方便；距离小区约236m有中国农业银行(滨州开发区营业部)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约195m有中国移动智慧家庭服务站(黄河二路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金芒果都市，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约482m有曼岛网咖，方便居民上网。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择100㎡左右的2居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买172㎡左右的5居室，该种户型面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租100㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于成员比较多的家庭，可以选择172㎡左右的5居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体素质较高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费