明日星城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星城位于滨城区滨城板块，由滨州市金河房地产有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率约为1.3。小区户型有面积在80㎡-141㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。小区植被较少，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离银座购物广场较近，方便居民购物；
- 小区外立面维护较好，整体干净漂亮，适宜居住。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区植被较少，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区168m左右有明日星城公交站，停靠公交106路等。距离小区170m左右有明日星城小区公交站，停靠公交9路、102路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.7km左右有长深高速/山深线/Ｇ25/Ｇ205/滨博高速入口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
6.0
初中
7.7
33个
附近幼儿园
1个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区126m左右有大风车幼儿园（渤海二十二路），是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有中海小学，是一所公立小学。距离小区1.4km左右有渤海活塞技校，是一所私立学校。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区植被偏少，环境一般。小区缺少茂盛的景观，只有道路旁有几棵树木。景观数量不多，绿化水平有待提高。小区内有多处长椅，可供居民休息使用。小区总体环境一般。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色涂料为主，小区建筑物外立面在居民和物业的共同维护下较新，没有老化现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约54栋，小区容积率约为1.3。小区户型有面积在80㎡-141㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场，出入口分别是西门、东门、西2门和西1门。其中小区西门附近有康泉大药房，东门附近有公交站，西2门附近有大风车幼儿园，西1门位于小区52号楼附近，停车场位于小区34号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2135户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区车位不足，存在乱停车现象，小区地面坎坷不平，地面维护有待提高，小区物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决居民的问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待加强，安全防范意识有待提高。
物业信息
物业信息
- 青岛奥海物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共59车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面135.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区362m左右有银座购物广场（渤海二十一路店），居民可到此处购物。距离小区94m左右有依杰超市，方便居民购买生活用品，更好生活。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区周边没有大型医院，居民就医相对不方便。距离小区139m左右有杜店蒋秀芬诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区201m左右有北街农贸市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区347m左右有中国工商银行（新城支行营业室），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区555m左右有金芒果都市纯K，居民可到此处唱歌聚会，增进朋友之间的感情，丰富自己的日常生活。距离小区149m左右有艳艳修脚，居民可到此处享受修脚服务，舒缓身心压力。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在80㎡左右的2居室，户型面积相对不大，而且空间也相对够用，年轻人的压力不会很大。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在141㎡左右的4居室，房间较多，活动空间较大，居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的2居室，户型面积相对不大，资金压力较小。且小区周边公交便利，居民出行方便。对于资金充足的家庭住户来说，建议租住面积在141㎡左右的4居室，房间较多，且周边休闲娱乐资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区邻里熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，小区绿化面积不大，绿化水平有待提高。小区距离大型医院也比较远，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费