海通御墅蓝庭小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海通御墅蓝庭(公寓住宅)小区位于滨城区滨城板块，由滨州市海通地产有限公司开发；小区共有79栋楼，容积率为1.98；小区户型有2-3居室，以高层住宅楼为主，小区户型面积约94㎡-129㎡；小区绿化率约38%，有较大的绿地，还有茂盛的树木和植被，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，绿化环境较好；
- 距离小区约2.1km有滨州仁爱妇产医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区内临近中国石化加油加气站(山东滨州第六十二站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约274m有新东方家园公交站，该站停靠30路、c901-2公交车；距离小区约288m有范集公交站，该站停靠27路、c901-2路公交车；距离小区约361m有凤凰家园公交站，该站停靠27路、30路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有渤海三十路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约83m有华梦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约613m有百川小学，该小学是公立学校；距离小区约4km有滨州经济开发区第二中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，路面整洁宽敞，居民平时在小区内散步比较舒适；小区环境优美，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有79栋楼，容积率为1.98；小区户型有2-3居室，以高层住宅楼为主，小区户型面积约94㎡-129㎡。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近黄河五路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1689户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海通物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约6km有滨州市IFC购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约195m有佳鹏超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约216m有小厨遇砂锅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有滨州仁爱妇产医院，居民就医比较方便；距离小区约183m有开发区杨统来诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约245m有明远堂大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约691m有范集商贸城，居民买菜比较方便；距离小区约883m有滨州农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约392m有中国移动(林林手机大卖场)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约226m有沙河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有滨州经济开发区沙河街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有艺佳源KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约325m有遇福缘美容养生中心，方便居民做美容。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人，建议选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择125㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约94㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租128㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费