海通御墅蓝庭(别墅)小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海通御墅蓝庭(别墅)（别名海通御墅蓝庭）位于滨州市滨城区滨城板块，小区由滨州市海通地产有限公司开发。小区建筑面积约213000㎡，占地面积约440000㎡，绿化率约38%，容积率约1.98。小区共约79栋楼房，均为1梯1户，户型有4居室-6居室，户型面积约195㎡-530㎡。小区内部景观较好，适合改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区房屋外立面维护较好，房屋品质较高。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区距离大型公立医院较远，居民看病就诊不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新东方家园公交站约274m，30路、c901-2公交在该站点停靠；距离范集公交站约288m，27路、c901-2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离渤海三十路/黄河五路(路口)约177m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
华梦幼儿园距离小区约87m，是一所私立幼儿园；百川小学距离小区约613m，是一所公立学校；滨州经济开发区第二中学距离小区约4km，是一所公立学校，但是距离小区较远。小区距离幼儿园和小学较近，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，道路两边种植了一些树木，物业的工作人员会定期修剪，郁郁葱葱，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境不错；小区保洁每天都会对小区内进行打扫，小区内整体比较干净整洁；小区内建有儿童游乐区，孩子们经常在这里玩耍，居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为干挂石材，楼房均为双层玻璃，可以有效的减少噪音；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象，整体保持较新。
楼栋分布
小区建筑面积约213000㎡，占地面积约440000㎡，容积率约1.98。小区共约79栋楼房，以低层建筑为主，均为1梯1户，户型有4居室-6居室，户型面积约195㎡-530㎡，适合改善型购房人群。
出入口
小区位于黄河五路渤海三十路交汇处东北侧附近，有1个出入口，为小区南门，位于黄河五路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员配备充足，出入口有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记；小区监控设施完善，与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 海通物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.4km有银座购物广场(渤海二十一路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约194m有佳鹏超市，居民日常采购比较方便；距离小区约63m有马老二熟食，居民来此购买熟食比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有滨州仁爱妇产医院，是一所民营医院；距离小区约183m有开发区杨统来诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约176m有君安医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.1km有北街农贸市场，距离较远，居民买菜不太方便；距离小区约117m有中国信合(范集分社)，距离小区约883m有滨州农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约327m有中国联通智慧生活馆(黄河五路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约226m有沙河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约763m有滨州市滨城区沙河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约314m有宏胜跆拳道，居民子女来此学习跆拳道比较方便；距离小区约323m有遇福缘美容养生中心，方便居民做美容；距离小区约2.1km有艺佳源KTV，方便居民来此唱歌放松。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择195㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适；对于一些企业来说，建议选择530㎡左右的6居室，可作为办公用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区周边配套不完善，建议业主可适当调整房价 ，有利于加快出售速度；小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租195㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；小区530㎡左右的6居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽；但小区周边生活配套不完善，无法满足居民日常生活的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区为高品质的居住人群，业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和企业老板，文化素质和经济基础都很高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费