我的公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 我的公馆位于滨城区滨城板块，由滨州市弘大房地产开发有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率约为1.95。小区户型面积有约100㎡-170㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区共有9栋楼房，是由多层、高层和小高层组成的。
小区优缺点
优点- 小区距离滨州华健医院较近，居民看病较为方便；
- 小区距离秦皇河果蔬市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄相对较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区153m左右有杜店办事处公交站，9路、10路、16路等公交车停靠这里，马坊馨苑公交站距离小区约391m，10路、25路、32路等公交车停靠这里，居民可乘坐公交车上下班。距离小区271m左右有渤海十八路/黄河二路(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
6.0
初中
7.7
38个
附近幼儿园
暂无
附近小学
10个
附近初中
距离小区234m左右有爱尚幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有滨州渤海中学，是一所私立中学。距离小区1.2km左右有滨州实验学校(南校区)，是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区内的植被种类多样，维护的也比较及时，外形比较整齐，有较好的观赏性，令人赏心悦目。小区内有一些人造景观，观感较好。小区内有凉亭和健身小广场，经常会有居民带着孩子在此玩耍，比较热闹。
建筑特色
小区外立面以黄色系的涂料为主。楼栋外立面能够看出陈旧的痕迹，暂时没有出现墙皮脱落现象。小区建筑整体较为美观。小区整体建筑风格比较简约，楼栋外观方正。
楼栋分布
小区容积率约为1.95。小区户型面积有约100㎡-170㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区共有9栋楼房，是由多层、高层和小高层组成的。
出入口
小区停车场位于黄河二路杜店街道办事处南侧约110m。小区位于山东省滨州市滨城区黄河二路399号。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 666户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区的卫生打扫比较及时，保洁阿姨可以把小区清扫得很干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区的物业人员服务态度较好，办事效率高，能及时解决生活中的各种问题。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可。小区内监控设施完善，并与110联网，可以时刻记录小区内的情况，为小区居民的安全提供了有利的保障。
物业信息
物业信息
- 滨城物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共115车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
11个
便利店
商业配套
华商国际商业广场距离小区约320m，距离较近，居民购物较为方便。美佳乐超市(黄河二路店)距离小区约245m，居民日常购物十分便利。悟空便利店(No.003店)距离小区约32m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区距离滨州华健医院约1.9km，居民看病较为方便。彭李街道办事处仁和园社区卫生服务站距离小区约944m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约152m是神奇大药房(现代城店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离秦皇河果蔬市场约531m，居民买菜较为方便。距离小区约220m处有中国农业银行(滨州开发区营业部)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动智慧家庭服务站(黄河四路营业厅)距离小区约486m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
杜店街道办事处距离小区约198m，居民可以在这里咨询一些问题。滨州市公安局开发区分局(车站派出所)距离小区约1.5km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
馨港湾采耳距离小区约1.6km，居民可以在这里放松心情。麦迪逊KTV(至尊门第店)距离小区约1.5km，可以在这里唱歌。曼岛网咖距离小区约524m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择100㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，这里170㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区的房龄较老，业主可将房屋进行装修，可以提高居住舒适度，能够加快房屋出售。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住100㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于单身人士，建议合租约100㎡的2居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区房龄较老，整体居住舒适度一般，综合来说在此居住各有优劣。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。小区房龄较老，还有一部分为在此居住较长时间的业主，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费