德坤华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 德坤华府位于滨城区滨城板块，由山东省博兴县晔基置业有限公司开发。小区为小高层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为2.2，小区在售户型为二居室到五居室，户型面积约为104㎡-232㎡。小区内有健身器材等设施，方便居民日常娱乐，小区绿化率约为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离德坤华府公交站约200m，本站停靠公交线路有3路、107路，小区距离马家小区公交站约260m，本站停靠公交线路有30路、32路、101路等，小区距离滨州空港候机楼公交站约330m，本站停靠公交线路有机场大巴滨州线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离渤海十二路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.9
64个
附近幼儿园
14个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离市西红缨红太阳幼儿园约340m，是一所私立幼儿园。小区距离滨州学院附属小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离滨州渤海中学(初中部)约1.5km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为43%，小区绿化率较高，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，深棕色为辅，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为2.2，小区户型为二居室到五居室，户型面积约为104㎡-232㎡。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，分为南一门、南二门、东门、停车场，其中南一门和南二门临近黄河四路，南二门仅限行人出入，东门临近渤海十二路，停车场临近15号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1696户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.2
社区总设施
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共115车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
9.7
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有银座购物广场(国际大厦店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约400m是十全十美超市(渤海十三路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约900m处有全福元超市(滨州店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区2.1km左右有滨州医学院附属医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约200m有滨城马家卫生室，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约500m处是嘉合大药房(魏家店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.2km有徐家农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约270m处有中国建设银行(滨州分行滨州学院分理处)，能够满足大部分的居民日常所需。约140m处有中国移动(市西智慧家庭服务中心)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约700m处有滨州市公安局滨城分局彭李派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区900m左右是新立河公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约200m是K8量贩式，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约900m是万隆影城(富安国际广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1km左右有泰威隆健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑104㎡左右的二居室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐232㎡左右的五居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租104㎡左右的二居室，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住232㎡左右的五居室，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费