中海城棕榈湾(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城棕榈湾(二期)属于滨城区滨城板块，小区由滨州市宏泰置业有限公司开发，小区由多层住宅组成，小区户型面积有137㎡-450㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。小区临近滨州市IFC购物中心、张课农贸市场，周边商业配套和生活服务齐全。小区临近滨州市IFC购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离滨州市IFC购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离中海公园(渤海十六路)较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约393m处有会展中心 - 公交站，6路、106路、212路双休日定制公交等多路公交车停靠此站，距离小区约398m处有东尚家苑 - 公交站，6路、106路、212路双休日定制公交等多路公交车停靠此站，距离小区约582m处有中梁九号院 - 公交站，212路双休日定制公交公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离黄河十三路约297m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
6.0
初中
7.7
24个
附近幼儿园
1个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约301m处有双清教育幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约3km处有中海小学，该学校是一家公立小学，距离小区较远；距小区约1.6km处有滨州实验学校(西校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区距离幼儿园和中学较近，距离小学较远，居民子女上幼儿园和中学方便，上小学不方便。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和白色相间的涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区户型面积有137㎡-450㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、北一门、3号门、东门。西门位于中海北路，在6218号楼北方。东门位于渤海十九路东约50m处，北一门位于黄河十三路，在6185号楼东北方。3号门位于黄河十三路渤海城邦南侧约210m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 580户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 滨州诚信物业。
物业费用
车位
- 共66车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有滨州市IFC购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约277m处有家家福超市(中海店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约248m处有麦便利(黄河十二路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约1.5km处有滨州经济开发区杜店街道办事处滨海社区聚龙花园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约238m处有康泉大药房(黄河十三路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.2km处有张课农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约249m处有东营银行(滨州中海支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约231m处有中国电信(黄河十三路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有中海公园(渤海十六路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km处有滨州市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.5km处有滨州市教育局(渤海十六路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有名门量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有舒润瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约247m处有时保雅健身(棕榈湾泳池店)，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为147㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为210㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租147㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租147㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费