丰泽御景小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰泽御景位于滨城区滨城板块，由山东鲲鹏置业有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区内各种设施齐全，方便居民健身娱乐，小区为多层商品房住宅，共约17栋楼，小区在售户型有130㎡-189㎡左右的三居室和190㎡-301㎡左右的四居室，小区户型南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离滨城民心医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离房投置业广场公交站约130m，本站停靠公交线路有102路、108路、112路，小区距离中海家苑公交站约400m，本站停靠公交线路有112路，小区距离金融大厦公交站约410m，本站停靠公交线路有103路、108路、212路双休日定制公交，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离渤海十八路约750m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
6.0
初中
8.3
41个
附近幼儿园
1个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离北京博苑实验幼儿园约40m，是一所私立幼儿园。小区距离中海小学约2.3km，该学校为一所公立学校。小区距离滨州实验学校约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约17栋楼，小区在售户型有130㎡-189㎡左右的三居室和190㎡-301㎡左右的四居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为南门、西门、停车场，其中南门临近黄河六路，仅限行人出入，西门临近中海，停车场临近渤海十八路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1464户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约300m是滨州市IFC购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约150m有杏林超市，距小区约700m是佳慧超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离滨城民心医院约1.9km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离杜店孟令祥诊所约700m，能够满足居民日常的看病需求。距离盛泰医药(IFC店)约300m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约1km处是秦皇河果蔬市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约400m处是东营银行(滨州分行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约570m处是中国电信(滨州分公司)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.5km有工业园区派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.6km有中海公园(渤海十六路)，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.9km有麦迪逊KTV(至尊门第店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约180m有慢时光网咖(丰泽御景店)，居民上网比较方便。距离小区约10m有时保雅健身俱乐部(丰泽御景店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在130㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择189㎡左右的三居室或190㎡-301㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租130㎡左右的三居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择189㎡左右的三居室或190㎡-301㎡左右的四居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费