杏林家园(滨城)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 杏林家园(滨城)小区位于滨城区滨城板块，由滨州市华硕置业有限公司开发，小区于2012年竣工；小区约有10栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3-5居室，小区户型面积约122㎡-245㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好，附近配套比较齐全，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区临近滨州市IFC购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近滨州华健医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近府前街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有房投置业广场公交站，该站停靠102路、108路、112路公交车；距离小区约253m有中海家苑公交站，该站停靠112路公交车；距离小区约284m有中海家园公交站，该站停靠102路、108路、112路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约183m有府前街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
6.0
初中
8.3
41个
附近幼儿园
1个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约226m有北京博苑实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有中海小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有滨州实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草，楼栋周围有较大的绿地，栽种着多种植被，绿化景观比较优美；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子放学后可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善，环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和灰色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有10栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型有3-5居室，小区户型面积约122㎡-245㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北1门靠近黄河六路；北门靠近小区9号楼；停车场位于小区10号楼附近，仅车辆通行；南门靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 904户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约493m有滨州市IFC购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约138m有杏林超市(黄河六路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约220m有麦便利(第01060店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有滨州华健医院，方便居民就医；距离小区约437m有杜店孟令祥诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约485m有盛泰医药(IFC店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约736m有秦皇河果蔬市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约279m有威海市商业银行(滨州分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约328m有中国电信(滨州分公司)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有中海公园(渤海十六路)，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有工业园区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有滨州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约745m有佳缘美容，居民做美容比较方便；距离小区约473m有ZIFO PARTY·KTV·CLUB，方便居民唱歌娱乐；距离小区约642m有蜗牛健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约180㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约122㎡的3居室，可以办理分期贷款，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约122㎡的3居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租122㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费