天泰华滨胜利御园小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天泰华滨胜利御园属于滨城区滨城板块，小区由胜利油田华滨房地产开发有限责任公司开发，小区容积率约2，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约23栋楼，小区户型面积有115㎡-320㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。小区临近滨州市IFC购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离鹍鹏湖湿地公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m处有莲花学园 - 公交站，C909路1号线公交车停靠此站，距离小区约161m处有莲花学苑 - 公交站，106路公交车停靠此站，距离小区约186m处有莲华学园 - 公交站，6路、106路、C926路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离中海北路约490m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
7.4
21个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约394m处有尚礼幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.2km处有中海小学，该学校是一家公立小学；距小区约782m处有滨州实验学校(西校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约23栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有115㎡-320㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于滨城区黄河十二路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2422户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 青岛天泰爱家物业服务有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有滨州市IFC购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有世纪家家福超市(中海店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约381m处有小货郎连锁便利(尚嘉店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约721m处有滨州经济开发区杜店街道办事处滨海社区聚龙花园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约537m处有滨城周艳丽诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约3km处有张课农贸市场，距离小区较远；小区约2.1km处有兴业银行(丽景新园社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约334m处有中国电信(彩蝶营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有鹍鹏湖湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有滨州市公安局开发区分局(黄河六路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有名门量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约346m处有舒润瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有时保雅健身(棕榈湾泳池店)，居民可在此健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为245㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租138㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费