书香嘉苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 书香嘉苑小区位于滨城区滨城板块，由滨州市金河房地产有限公司开发；小区共有8栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为2.4；小区户型有2-6居室，小区户型面积约87㎡-285㎡；小区户型南北通透，采光比较好；小区整体环境较好；小区南侧是万达广场(滨州店)，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 距离小区约1.8km有滨州市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m有万达广场北门公交站，该站停靠29路、32路、36路等公交车；距离小区约429m有麒麟阁公交站，该站停靠113路、C9051、C966路等公交车；距离小区约445m有万达广场公交站，该站停靠2路、26路、29路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约493m有渤海十一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.3
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约93m有北京金色摇篮潜能开发婴幼园，该幼儿园是公立学校；距离小区约633m有滨城区清怡小学，该小学是公立小学；距离小区约882m有滨城区第六中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，绿树成荫，设施完善，配有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿地，植被在物业的修剪下，景观层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区道路干净，居民平时在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色和红棕色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为2.4；小区户型有2-6居室，小区户型面积约87㎡-285㎡；小区户型南北通透，采光好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近乐悠悠生鲜便利(书香嘉苑店)；南门靠近小区2号楼；停车场靠近小区1号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 728户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，如果有意外情况，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为建翔物业有限公司。
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面135.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约371m有万达广场(滨州店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约446m有圣豪购物(万达广场滨州店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约1.1km有鸿月楼味道，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.8km有滨州市中医医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约414m有弘康滨城陈珂丽诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约414m有神奇大药房(麒麟阁店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约942m有滨州市滨城区为民农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约564m有青岛银行(滨州黄河十一路支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约1.1km有中国移动(黄河十路)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有滨城区北海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有滨州市图书馆，居民闲暇时间可以去看书；距离小区约2.4km有黄河派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约384m有万达影城(万达广场滨州店)，居民看电影比较方便；距离小区约123m有绘生荟色美容，居民做美容比较方便；距离小区约473m有黑骏马健身(万达广场滨州店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为141㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择87㎡左右的2居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住141㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费