双泰建大城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 双泰建大城位于滨城区域滨城板块，于2021年交房，房龄较新，由滨州市双辰置业开发有限公司开发完成，小区总占地面积约80000㎡，容积率约2.99，小区共有12栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成，小区户型面积有136㎡-165㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约910m是万达广场(滨州店)，方便居民逛街购物；
- 小区于2021年交房，房龄较新。
缺点- 小区内车位不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是新河金都公交站，该站停靠112路公交。距离小区205m左右是田园牧歌公交站，该站停靠112路公交，小区附近约455m还有泰和家园公交站，该站停靠32路、81路、113路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约475m是渤海十一路/黄河十路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
9.0
57个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
阳光幼儿园(渤海十一路)距小区约545m，该幼儿园是一所私立幼儿园，山东新华书店希望小学距小区约525m，该学校是一所公立小学，滨城区第六中学距小区约400m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有较大的绿地，周边有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内散步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主，深褐色为辅，小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约80000㎡，容积率约2.99，小区共有12栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成，小区户型面积有136㎡-165㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于渤海十二路新河·金都花园东侧约60m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 建大物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约910m为万达广场(滨州店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约860m有圣豪购物(万达广场滨州店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约50m处有喜状元鲁北菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有滨州市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约390m有滨城李玉萍诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有神奇·大药房(双泰建大城店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的滨州市滨城区为民农贸市场，比较便利；距离小区45m左右有交通银行，居民办理银行业务方便；距离小区280m左右有中国电信(星翼营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是滨州市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是新立河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约940m有万达影城(万达广场滨州店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有好声音KTV(黄河五路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约835m有黑骏马健身(万达广场滨州店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于有小孩的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于人口较多预算充足的家庭，建议选择165㎡左右的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边有超市、药店等，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议单身人士与人合租136㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租136㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；小区附近交通便利，居民出行比较方便；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费