中梁壹号院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁壹号院位于滨城区滨城板块，小区由滨州市梁阁置业有限公司开发，小区共有约28栋楼房，容积率约为2.5，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有105㎡-260㎡左右的3居室到5居室，比较适合改善型人群居住。小区绿化率约为37%，绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距离约1.3km处有彩虹湖，居民散步休闲方便。
缺点- 小区周边有多家加油站，会有安全隐患；
- 小区临近渤海十三路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m处有市审计局公交站，18路、81路公交车停靠此站，距离小区约145m处有审计局公交站，18路公交车停靠此站，距离小区约300m处有军分区公交站，18路、39路、81路公交车停靠此站，对于选择乘坐公交车出行的居民比较方便；小区距离渤海十三路与长江二路交叉口约194m，自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.0
初中
8.3
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约247m处有晨翔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.4km处有滨城逸夫小学，该学校是一家公立小学；距小区约777m处有滨城区第八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较齐全，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为37%，小区的绿化环境比较好，小区花园内的绿植、草坪等都有物业人员定期修剪，比较整齐，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁绿植茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，已做防水保温，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共有约28栋楼房，容积率约为2.5，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有105㎡-260㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近长江二路双湖豪庭，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1196户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，安保系统已与110报警系统联网，随时保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海中梁物业发展有限公司滨州分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有吾悦广场(滨州店)，是一家综合型购物中心，方便居民购物逛街；小区距离约253m处有浩帅综合超市，商品种类丰富，货源充足，居民可在此购买一些日常用品；距离小区约293m处有良缘盛筵咸鱼舫，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区距离约2.0km有滨城南海医院，居民就医方便；距离小区约539m处有滨城赵兰普诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约326m处有神奇大药房(民安店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约410m处有彩虹综合农贸市场，距离小区较近，居民采购食材比较方便；小区距离约1.4km处有中国建设银行(滨州彩虹支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区距离约535m处有中国电信，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有彩虹湖，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有滨州市公安局滨城分局市西派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有麦迪逊KTV(至尊门第店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.0km处有舒润瑜伽总馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约385m处有李教练游泳馆，居民可在此游泳运动。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为260㎡左右的4居室，房间面积宽敞，能够实行工作和生活合理分区，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为37%，环境较好，建议业主可将出售对象定位到对居住环境有要求的人群，会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租105㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减轻资金压力；对于成员较多的家庭租户，可以选择整租260㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，比较安静，居住舒适惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，生活氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费