京博儒苑上邦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 京博儒苑上邦位于滨城区滨城板块，由滨州市京博乐安置业有限公司开发。小区为多层、小高层、高层商品房住宅，共约45栋楼，容积率约为1.6，小区在售户型为二居室到四居室，户型面积约为90㎡-178㎡。小区绿化率约为36.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36.5%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北杨居委会公交站约270m，本站停靠公交线路有4路、12路、13路，小区距离福临家园公交站约300m，本站停靠公交线路有4路、12路、13路等，小区距离远方汽车城公交站约480m，本站停靠公交线路有c966路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离黄河十四路约740m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
34个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离京博慧蒙幼智园(儒苑上邦园)约20m，是一所私立幼儿园。小区距离滨城区第二小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离东营市胜利第十六中学约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约为36.5%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，深棕色为辅，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层、高层商品房住宅，共约45栋楼，容积率约为1.6，小区在售户型为二居室到四居室，户型面积约为90㎡-178㎡。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有5个出入口，分为东门、东二门、南门、南2门、停车场，其中东门和东二门临近渤海四路，南门和南2门临近黄河十五路，2个出入口均仅限行人出入，停车场临近东门。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3012户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 万科物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.33
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距离永健超市一店约130m，居民生活必需品配备齐全。距离鑫港超市约500m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约1.1km处是滨城区市立医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约150m处是滨城王明兰诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约460m处是方正医药连锁(滨州六店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约670m有北杨农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约300m有东营银行(滨州市东支行)，居民存取款比较方便。距离小区约290m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有黄河派出所，距离小区约2.3km，方便居民日常处理事务。距小区约1.9km处有滨城区北海公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近约280m有星韵网咖，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.1km有休闲足道，居民闲暇时间可以来此放松。距小区980m左右有漫威健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择90㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择178㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为90㎡左右的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择178㎡左右的四居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费