馨露鑫苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 馨露鑫苑位于滨城区滨城板块，小区于2014年竣工，房龄距今较新，小区共有36栋住宅楼，为多层和高层商品房住宅，小区内在售户型有3居室-5居室，户型面积约为127㎡-308㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.2km是秦皇河公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约2.6km是银座购物广场，居民逛街购物便捷度较低；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区237m左右有馨露鑫苑南门公交站，该站停靠108路公交车；距小区约282m是馨露鑫苑公交站，该站停靠25路、81路和108路公交车；距小区约401m是秦淮人家公交站，该站停靠25路、32路和108路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约586m是渤海十九路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
6.0
初中
8.0
27个
附近幼儿园
1个
附近小学
11个
附近初中
距小区401m左右有北京银座世家幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约3.9km是南海小学，是一所公办小学，居民子女上小学便捷度较低；距小区约902m有滨州经济技术开发区第一中学(长江三路)，是一所公办中学，小区居民子女上学便捷度较为一般。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和咖色的面砖构成，整体设计较为美观，小区于2014年竣工，房龄较新，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有36栋住宅楼，为多层和高层商品房住宅，小区内在售户型有3居室-5居室，户型面积约为127㎡-308㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区北门位于长江二路828号附近；东门位于渤海十八路445号附近；南门位于长江三路817号附近；停车场位于长江二路秦淮人家东北侧约240m附近；南1门位于长江三路北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1596户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共75车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约2.6km有银座购物广场，小区居民购物逛街较为不便；距小区200m左右有好客超市和全家福超市(长江二路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约274m是滨城刘银才诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有神奇大药房(圣济堂上海世家店)和康泉大药房(第五分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.4km是彩虹综合农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区2.1km左右有交通银行(滨州分行营业部)和中国农业银行(滨州经济开发区支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区200m左右有中国移动(上海世家店)和中国联通(长江二路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约744m是生龙欢乐世界，深受年轻人和小朋友的喜欢；距小区1.2km左右有秦皇河公园，是国家4A级景区，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.4km是杜店派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.4km左右有金芒果都市纯K，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约1.7km有零点台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.6km有禅叶瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择127㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择308㎡左右的4室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族和家庭租户来说，可以选择小区内127㎡左右的3室户型租住，租金较低，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费