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聚龙花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 聚龙花园位于滨城区滨城板块，于2008年竣工，由山东国强建设投资有限公司开发完成。小区容积率为1.31左右，楼栋总数约为36栋。小区户型有60㎡-213㎡左右的2到4居室。南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离滨州市IFC购物中心约2.5km，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约215m为聚龙花园公交站，停靠106路、C909路1号线、C926路等公交车；距离小区约546m为实验学校西校区公交站，停靠106路公交车；距离小区约572m为大尚家苑公交站，停靠6路、106路、C909路1号线等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离黄河十路约243m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
20个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约228m为文礼经典幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约261m为优优宝贝幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.5km为中海小学，是一所公立小学。距离小区约566m为滨州实验学校（西校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.4
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑整体较为简洁大方，外立面以浅棕色涂料为主，低层搭配深棕色条砖；小区楼龄较老，但在物业和业主的共同维护下，外观整体比较美观，不显老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.31左右，楼栋总数约为36栋。小区户型有60㎡-213㎡左右的2到4居室。楼间距宽阔，采光无遮挡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、北门、东一门、北一门和停车场。其中，东一门仅限行人通行；东门、北门和北一门人车皆可通行。北门位于52号楼西侧，北一门位于50号楼西侧，东一门位于26号楼附近。东门靠近渤海二十一路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2070户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.31
社区总设施
- 娱乐广场；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 滨州市顺和物业有限公司。
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共115车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面135.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全，滨州市IFC购物中心距离小区约2.5km，居民逛街购物较方便。距离小区约168m为聚龙超市，约203m为新世纪百货（黄河十二路店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约255m为鲲鹏食府，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.9km为中海城门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约163m为康泉大药房（渤海二十一路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，北街农贸市场距离小区约2.9km，居民日常买菜不方便。距离小区约2.4km有东营银行（滨州分行营业部），还有中国邮政储蓄银行（滨州市杜店营业所），居民可来此办理金融投资或者银行类业务。距离小区约213m为中国移动（渤海二十一路营业厅），居民办理日常通讯业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源配套较少， 距离小区约685m为鹍鹏湖湿地公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较多，距离小区约197m有聚龙搏击健身，约539m有舒润瑜伽，喜欢健身、瑜伽等活动的居民下班后可以前去健身放松。距离小区约2.3km有瑶浴养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买面积在60㎡的2居室，户型面积不大，办理贷款压力也不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在213㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套设施不是很完善，建议业主适当调整房屋价格，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议租住面积在60㎡的2居室，户型面积不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在213㎡左右的4居室，房间较多，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边交通便利，公交线路较多，居民出行十分方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，自主业主多是上班的年轻人，他们受文化程度较高，素质较好。小区内还有少部分50岁以上的老人，他们在小区养老，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费